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受益于近年來旅游業的高速發展，旅游地產擁有了巨大的消費來源，發展潛力巨大。隨著旅游度假逐漸走向大眾消費市場，以及房地產與旅游的需求互相疊加，旅游地產將迎來前所未有的發展機遇，前景日益廣闊。
所謂旅游地產，一般是指依托周邊豐富的旅游資源，以房地產開發為主要手段，整合旅游、休閑、度假、居住等各類資源，使旅游業與房地產業相結合，形成的一種開發模式。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
貴族消費階段：旅游地產的貴族消費階段最早源于19世紀以前的地中海區域，由于處于歷史文化的交匯點，經濟發展也具有優越性，出現了旅游地產的雛形，因此，旅游地產本身就源于貴族等社會高層的需求，并以法國南部和意大利的那不勒斯最為盛行。分時度假階段：分時度假所產生的旅游地產主要源于旅游業的度假旅游分支，因此，在旅游地產發展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分時度假是在度假勝地依據旅游度假的季節時段，將其區域內的度假公寓分時段售賣產權，用于代替住賓館、酒店等，給游客增加賓至如歸的自由快感的同時，獲取較高的利潤，后來隨著度假的周期性以及回頭率較高，度假公寓的出租相對具有固定性，即在每年的這一段時間，某所公寓只屬于特定人，并且住戶可以在該特定時段對其度假公寓的使用權進行出租。
近幾年，旅游地產的產品越來越多樣化了。從產品類型上看，具體包括山地旅游地產、濱湖旅游地產，還有一些包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮”等之內的其他旅游地產。從旅游地產的項目占地面積的數量上看，占地5萬平米及以下的為28%，5-10萬平米的為21%，20-50萬平米之間的最少，大概為14%。
雖然說旅游地產是以盈利為主，然而過度注重營銷不注重質量，是導致現狀旅游地產行業發展緩慢的主要原因之一。很多旅游項目只會大規模擴展業務，大規模的在線上線下打廣告，吹得天花亂墜，實際情況卻是一地雞毛。消費者去體驗了一次之后，就會有不好的印象，也不會成為回頭客。
報告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、報告簡介
第一章 產品定義與分類
第一節 產品定義
第二節 產品分類
一、旅游景點地產
二、旅游商業地產
三、旅游度假地產
四、旅游住宅地產
第三節 產品用途
一、房地產
二、旅游
第二章 行業發展現狀
第一節 旅游地產行業現狀概述
第二節 旅游地產行業所處生命周期
第三節 旅游地產行業政策環境
一、 國內政策（國家及地方相關的標準、規定以及可能得到的政策與資金扶持等）
二、 國外政策
1、產品政策
2、貿易保護政策
第三章 2017-2021年全球旅游地產行業運行態勢分析
第一節 2017-2021年全球經濟運行情況分析
第二節 2017-2021年全球旅游地產市場發展概況
第三節 全球旅游地產市場需求分析
第四節 全球旅游地產行業供需平衡狀況分析
一、旅游地產行業供需平衡現狀
二、影響行業供需平衡的因素分析
第五節 旅游地產市場主要國家和地區發展概況
第四章 中國旅游地產市場現狀分析
第一節 2017-2021年中國旅游地產市場發展概況
第二節 2017-2021年中國旅游地產行業總體規模
一、旅游地產產業總體規模
二、旅游地產行業生產區域分布
第三節 中國旅游地產市場需求分析
第四節 中國旅游地產行業供需平衡狀況分析
一、旅游地產行業供需平衡現狀
二、影響行業供需平衡的因素分析
第五章 旅游地產主要品牌分析
第一節 旅游地產品牌構成
第二節 品牌滿意度分析
第三節 市場競爭程度
一、市場集中度
二、市場競爭類型
三、重點企業市場份額分析
第四節 中國旅游地產市場集中度及影響因素分析
第六章 2017-2021年中國旅游地產行業市場環境分析
第一節 2017-2021年中國經濟運行情況分析
第二節 旅游地產行業政策環境分析
一、旅游地產行業管理體制分析
二、 旅游地產行業相關標準分析
第三節 旅游地產行業技術環境分析
一、旅游地產行業技術水平現狀
二、 旅游地產行業專利技術分析
1、旅游地產行業專利申請數分析
2、旅游地產行業專利公開數量變化情況
3、旅游地產行業專利申請人分析
4、旅游地產行業熱門技術分析
第七章 我國旅游地產行業整體運行指標分析
第一節 2017-2021年中國旅游地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、人員規模狀況分析
三、行業資產規模分析
四、行業市場規模分析
第二節 2021年中國旅游地產制造行業結構分析
一、企業數量結構分析
1、不同類型分析
2、不同所有制分析
二、銷售收入結構分析
1、不同類型分析
2、不同所有制分析
第三節 2017-2021年中國旅游地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
1、我國旅游地產行業銷售利潤率
2、我國旅游地產行業成本費用利潤率
3、我國旅游地產行業虧損面
二、行業償債能力分析
1、我國旅游地產行業資產負債比率
2、我國旅游地產行業利息保障倍數
三、行業營運能力分析
1、我國旅游地產行業應收帳款周轉率
2、我國旅游地產行業總資產周轉率
3、我國旅游地產行業流動資產周轉率
四、行業發展能力分析
1、我國旅游地產行業總資產增長率
2、我國旅游地產行業利潤總額增長率
3、我國旅游地產行業主營業務收入增長率
4、我國旅游地產行業資本保值增值率
第八章 旅游地產市場發展特點分析
第一節 市場周期性、季節性等特點
第二節 市場壁壘
一、市場進入門檻
二、市場成長門檻
三、市場壁壘預測
第三節 市場發展優劣勢分析
一、市場發展優勢分析
二、市場發展劣勢分析
第九章 2017-2021年中國旅游地產市場重點區域運行分析
第一節 2017-2021年華東地區旅游地產市場運行情況
一、華東地區旅游地產市場規模
二、華東地區旅游地產市場特點
三、華東地區旅游地產市場潛力分析
第二節 2017-2021年華南地區旅游地產市場運行情況
一、華南地區旅游地產市場規模
二、華南地區旅游地產市場特點
三、華南地區旅游地產市場潛力分析
第三節 2017-2021年華中地區旅游地產市場運行情況
一、華中地區旅游地產市場規模
二、華中地區旅游地產市場特點
三、華中地區旅游地產市場潛力分析
第四節 2017-2021年華北地區旅游地產市場運行情況
一、華北地區旅游地產市場規模
二、華北地區旅游地產市場特點
三、華北地區旅游地產市場潛力分析
第五節 2017-2021年西北地區旅游地產市場運行情況
一、西北地區旅游地產市場規模
二、西北地區旅游地產市場特點
三、西北地區旅游地產市場潛力分析
第六節 2017-2021年西南地區旅游地產市場運行情況
一、西南地區旅游地產市場規模
二、西南地區旅游地產市場特點
三、西南地區旅游地產市場潛力分析
第七節 2017-2021年東北地區旅游地產市場運行情況
一、東北地區旅游地產市場規模
二、東北地區旅游地產市場特點
三、東北地區旅游地產市場潛力分析
第十章 旅游地產產品主要生產企業分析
第一節 深圳華僑城控股股份有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第二節 雅居樂集團控股有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第三節 中國恒大集團
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第四節 融創中國控股有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第五節 萬科企業股份有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第六節 碧桂園控股有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第七節 大連萬達集團股份有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第八節 綠地控股集團股份有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第九節 復星旅游文化集團
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第十節 祥源控股集團有限責任公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第十一節 伊犁鄉伴旅游文化發展有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第十二節 華強方特文化科技集團股份有限公司
一、基本情況
二、企業主要產品（服務）及市場定位
三、企業財務分析
1、企業主要經濟指標分析
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、競爭優劣勢
五、發展戰略
第十一章 旅游地產行業上下游產業分析
第一節 旅游地產產業結構分析
第二節 上游產業分析
一、行業現狀
二、市場現狀分析
1、房地產行業
2、房地產開發
3、房地產銷售
三、發展趨勢預測
四、行業競爭狀況及其對旅游地產行業的意義
第三節 下游產業分析
一、行業現狀
二、市場現狀分析
1、房地產
2、旅游
三、發展趨勢預測
四、行業新動態及其對旅游地產行業的影響
五、行業競爭狀況及其對旅游地產行業的意義
六、產業結構調整方向分析
第十二章 市場替代品互補產品分析
第一節 產品替代品分析
一、替代品種類
二、替代品對旅游地產行業的影響
三、替代品發展趨勢
第二節 產品互補品分析
一、互補品種類
二、互補品對旅游地產行業的影響
三、互補品發展趨勢
第十三章 市場熱點深度分析
第一節 市場產業鏈分析及延長策略
第二節 轉變經濟增長結構對市場影響
第三節 低碳循環經濟對市場發展影響
第四節 市場“十四五”發展規劃要點
第五節 國家區域協調發展規劃對市場發展影響
第十四章 旅游地產行業發展趨勢分析
第一節 旅游地產行業政策趨向
第二節 2022-2026年我國旅游地產行業趨勢分析
一、2022-2026年我國旅游地產行業技術發展趨勢分析
1、技術發展趨勢分析
2、產品發展趨勢分析
3、產品應用趨勢分析
二、2022-2026年我國旅游地產行業市場發展空間
第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十五章 2022-2026年中國旅游地產市場發展前景預測分析
第一節 2022-2026年旅游地產市場發展前景
第二節 2022-2026年旅游地產市場規模預測
第三節 2022-2026年中國旅游地產行業供需預測
一、2022-2026年中國旅游地產行業供給預測
二、2022-2026年中國旅游地產行業需求預測
三、2022-2026年中國旅游地產行業供需平衡預測
第四節 2022-2026年中國旅游地產行業前景展望分析
一、產業振興規劃對行業的影響分析
二、基礎建設猛增帶給行業的機遇分析
三、旅游地產迎來政策發展機遇
第五節 旅游地產行業競爭格局展望
第十六章 旅游地產市場銷售渠道及客戶群研究
第一節 旅游地產市場銷售渠道結構
第二節 旅游地產市場營銷渠道建立策略
一、大客戶直供銷售渠道建立策略
二、網絡經銷渠道優化
三、渠道經銷管理問題
第三節 旅游地產主要客戶群分析
一、客戶群消費特征分析
二、客戶群穩定性分析
三、客戶群消費趨勢
第十七章 2022-2026年旅游地產行業投資機會與風險防范
第一節 2022-2026年中國旅游地產制造行業的投資風險
一、市場風險
二、政策風險
三、技術風險
四、行業進入、退出壁壘風險
五、部分產品產能過剩潛在風險
第二節 旅游地產行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、旅游地產行業投資現狀分析
第三節 2022-2026年旅游地產行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、旅游地產行業投資機遇
第四節 2022-2026年旅游地產行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第十八章 旅游地產行業發展戰略研究
第一節 旅游地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對我國旅游地產品牌的戰略思考
一、旅游地產品牌的重要性
二、旅游地產實施品牌戰略的意義
三、旅游地產企業品牌的現狀分析
四、我國旅游地產企業的品牌戰略
五、旅游地產品牌戰略管理的策略
第三節 旅游地產經營策略分析
一、旅游地產市場細分策略
二、旅游地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、旅游地產新產品差異化戰略
第四節 旅游地產行業投資戰略研究
一、2022-2026年旅游地產行業投資戰略
二、2022-2026年細分行業投資戰略
第十九章 研究結論及投資建議
第一節 旅游地產行業研究結論及建議
第二節 旅游地產行業投資建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
第三節 2022-2026年中國旅游地產行業的投資建議
一、中國旅游地產行業的重點投資區域
二、中國旅游地產行業的重點投資產品
1、分時度假
2、主題社區
3、產權式
我國旅游地產主要集中在自然資源較好的區域，區域發展不均衡性明顯。海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多，分別占全國文旅地產總數量的21%、17%和16%，另外最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區文旅地產發展也非常迅速。海南、環渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南這六大區域占到全國文旅地產總數的78%，不同區域有其各自的特色標簽特征。而其他地區項目寥寥無幾，就會導致熱門地區門庭若市，消費者的旅游體驗不好。
我國文旅地產核心賣點仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%，合計達66%。并且隨著我國文旅地產同質化現象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現。
現今，很多旅游地產項目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合區域各方資源，增強關聯效應，從單純的旅游資源依托型轉變為共生型，強強聯合，以此來吸引潛在的市場和消費者。
由于特色小鎮設施齊全、景色怡人，又各自蘊涵豐富的文化內涵，在它作為一種人類居住形態和生活方式呈現的同時，它還被視為一種寶貴的旅游資源和文化形態，備受青睞，引得游人紛至沓來，樂而忘返。例如云南的大理、湖南的鳳凰、蘇州的烏鎮，這些都是有名的特色小鎮，并且結合了當地的人文氣息。
杭州先略投資咨詢有限公司(以下簡稱“杭州先略”)創立于2008年4月，是一家從事市場調查、行業研究、商業策劃、項目咨詢、工程咨詢及專項調研的綜合咨詢機構。公司立足浙江，面向全國，放眼世界，以“誠信務實、精誠協作、積極嚴謹、開拓創新”的作風，竭誠為各地政府機構、科研院校、券商、律師事務所、會計師事務、上市公司及各細分行業企事業單位提供富有戰略意義的咨詢服務。
公司愿景：成為一家備受客戶尊重的國際化綜合咨詢企業。
公司使命：幫助客戶掌握市場先機、研究發展戰略，為客戶決策提供依據。
企業核心價值：調查研究市場，解決客戶問題，幫助客戶成功!
